Simulador IMT e IMI 2026

Simulador IMT + IMI Novo

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Valor de Compra do Imovel (EUR)

Idade do Comprador

Taxa de IMI do Municipio (%)

Valor medio 0,35%. Consulte o seu municIpio. Variacao tipica: 0,30% a 0,45%.

IMT Jovem: Se tem ate 35 anos e esta a comprar a primeira habitacao propria permanente, pode beneficiar de isencao total de IMT ate 330.539EUR.

Resultados

Valor do Imovel 200.000,00 EUR

Tipo Hab. Propria Permanente

IMT a Pagar - EUR

Imposto do Selo (0,8%) - EUR

Total Impostos Compra - EUR

Valor Coletavel IMT - EUR

Taxa Efetiva IMT -

VPT Estimado (80%) - EUR

IMI Anual (estimado) - EUR

IMI Mensal - EUR/mes

Aviso e isenção de responsabilidade: Os valores apresentados são meramente indicativos e não constituem aconselhamento fiscal, contabilístico ou legal. A Contabilidades.pt não se responsabiliza por decisões tomadas com base nestes resultados. Recomendamos sempre o contacto com um contabilista certificado para validar a sua situação concreta.

Perguntas Frequentes

O que e o IMT?

O Imposto Municipal sobre as Transmissoes Onerosas de Imoveis (IMT) e pago ao Estado sempre que compra um imovel. O valor depende do preco de compra e da finalidade (habitacao propria, secundaria, terrenos). E pago na escritura.

O que e o IMT Jovem?

Desde 2024, jovens ate 35 anos que comprem a primeira habitacao propria permanente estao isentos de IMT ate 330.539EUR (escaloes 2026). Acima desse valor, aplica-se a tabela propria do IMT Jovem.

O que e o imposto do selo na compra?

Na compra de um imovel paga-se 0,8% do valor de compra como imposto do selo (incide sobre o valor de transmissao). E tambem pago na escritura, juntamente com o IMT.

Qual a diferenca entre IMT e IMI?

O IMT paga-se uma so vez na compra do imovel (na escritura). O IMI e um imposto anual que se paga todos os anos enquanto for proprietario, calculado sobre o Valor Patrimonial Tributario (VPT).

Como sei a taxa de IMI do meu municipio?

Cada municipio define a sua taxa de IMI entre 0,30% e 0,45% para predios urbanos. Pode consultar no site do seu municipio ou no Portal das Financas. Familias com 3+ dependentes podem ter reducao.

Onde posso aprender mais sobre IMT e IMI?

Consulte o nosso Guia Completo de IMT e IMI 2026 com tabelas detalhadas, condições de isenção IMT Jovem, exemplos práticos e todas as referências legais (CIMT, CIMI, EBF).

Preciso de ajuda com a compra de casa?

Os calculos de IMT, imposto do selo e IMI sao apenas uma parte do processo. Para uma analise completa a sua situacao fiscal e planeamento, fale connosco para uma consulta.